Skip to content

Иммиграция

  • Главная
  • О Нас
  • Контакты
  • Отзывы
  • Карта сайта
  • Подписка RSS

Иммиграция

Помощь в иммиграции


Личный опыт: две квартиры на Кипре – для проживания и получения гражданства

11.02.2021 by admin

Диана, два года назад получившая паспорт Кипра по программе «Гражданство за инвестиции», рассказывает, какие проблемы могут доставить местные риэлторы, сколько приносит в месяц аренда элитной квартиры и какое блюдо обязательно надо попробовать в здешних ресторанах.

Досье Prian.ru

Покупатель: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Цена: €250 000 и более €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.

— Диана, расскажите, как началась ваша история на Кипре.

— Сначала планов переезжать не было. У меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда часто приезжала по делам и просто на отдых с семьей. 

А когда Кипр начал предлагать гражданство через инвестиции, я решила рассмотреть этот вариант. С точки зрения налогового резидентства мне это было выгодно. К тому же, остров я обожаю.

И в 2013 году я приобрела квартиру для проживания. А через пару лет, в 2015 году, когда смогла позволить себе инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И сейчас сдаю её в аренду.

— Обе сделки через одну компанию проводили? Как вышли на агента?

— Сразу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Парадоксально, но на Кипре нет единого стандарта или какой-то карты цен на недвижимость. На меня выходили агенты из разных городов и предлагали одну и ту же квартиру по разной стоимости. Разные агенты – разные цены. Причем, разница была очень существенной.

Мне пришлось помучаться до того, как я вышла на добросовестных людей. Еще одно преимущество Кипра – здесь очень много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне посоветовали ребят из Лимассола, которые здесь непосредственно находились.

Это удобно: они от А до Я знают местный рынок. Агенты взяли меня за руку, помогли определиться с выбором, отбросили все лишнее, а потом я отдала ведение сделки профессионалам. Моё участие было минимальным, я буквально несколько документов подписала.

— Судя по вашему опыту, на что нужно обратить внимание при выборе агента?

— Это касается не только агентов по недвижимости, но и юристов или госорганов – здесь всё делается очень медленно, все работают, как хотят, цены устанавливают «с потолка». И при этом Кипр – очень маленькая страна, все друг друга знают. Поэтому выбирать стоит по рекомендациям, работать с компаниями, которые уже проверены друзьями или знакомыми.

Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше обращаться в небольшие фирмы. Потому что  с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у них выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет индивидуального подхода. А тонкостей, между тем, очень много, привлечение юристов является обязательным. Поэтому хочется, чтобы тебе уделили достаточно внимания.

  • Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре

— Какие требования у вас были к квартире для собственного проживания? Сложно было найти?

— Конечно же, мне хотелось жить поближе к морю. Это был самый главный критерий выбора квартиры для себя. И вариантов было довольно много.

В итоге агент подобрал мне прекрасную квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и парковкой, практически через дорогу от пляжа. Приобрела я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. На сегодняшний день квартира оценивается в пределах €300 000 – 350 000.

— Хорошая цена для Лимассола. Я думала, там дороже.

— Да, цена хорошая. Еще повезло, что я ее покупала в 2013 году. Тогда на Кипре был банковский кризис. Люди потеряли все, что у них лежало в банках свыше €100 000. И цены на квартиры тогда просели.

Типичные цены на квартиры в Лимассоле ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 380 000 € Площадь 174 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 399 000 € Площадь 133 м2, 4 комнаты
METR 777 ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 677 000 € Площадь 112 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 1 792 800 € Площадь 97 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 648 000 € Площадь 108 м2, 3 комнаты
EMPIRE Property Cyprus ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 903 100 € Площадь 164 м2
EMPIRE Property Cyprus Апартаменты в Лимассоле, Кипр 290 000 € Площадь 108 м2, 3 комнаты
EMPIRE Property Cyprus Таунхаус в Лимассоле, Кипр 370 000 € Площадь 125 м2, 5 комнат
Foutina ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 494 460 € Площадь 76 м2, 2 комнаты
Resortec Properties Ltd… ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 760 000 € Площадь 138 м2, 3 комнаты
Antaria Homes Real Esta… Апартаменты в Лимассоле, Кипр 220 000 € Площадь 125 м2
BLUE SKY HOUSES Апартаменты в Лимассоле, Кипр 3 700 000 € Площадь 483 м2, 5 комнат
Antaria Homes Real Esta… ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 1 250 000 € Площадь 184 м2, 1 комната
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 750 000 € Площадь 170 м2, 1 комната
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 1 150 000 € Площадь 175 м2, 1 комната
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 900 000 € Площадь 200 м2, 4 комнаты
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 2 500 000 € Площадь 270 м2, 6 комнат
Mercury Group Таунхаус в Лимассоле, Кипр 300 000 € Площадь 128 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 418 750 € Площадь 168 м2
BLUE SKY HOUSES ВНЖ при покупке Пентхаус в Лимассоле, Кипр 1 394 000 € Площадь 273 м2
Russia Sotheby’s Intern…

Читайте также  Покупка недвижимости как способ получить ВНЖ за границей

Посмотреть ещё 679 похожих объектов

— А вы попали под «стрижку депозитов»?

— Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время деньги на счетах на Кипре не лежали.

— Купили и сразу переехали?

— Да, хотела быстрее оформить налоговое резидентство. Купила и сразу переехала. Еще ни разу об этом не пожалела. Настолько я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.

А гражданство я уже получала путем инвестиций. Основной критерий их программы – нужно инвестировать в Кипр от €2 000 000. В эту сумму уже включено жильё, в котором инвестор будет проживать. Можно, к примеру, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 купить себе что-то. Так как у меня уже была квартира, я приобрела еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи  в аренду. 

— Что выбрали?

— Решила вложиться в самую качественную недвижимость на острове. Выбрала элитный комплекс на первой береговой линии в Лимассоле. Там есть буквально все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. За домом следит управляющая компания. Сама квартира – 125 метров плюс терраса. Её рыночная стоимость сейчас €2,5-3 млн. Это одна из самых дорогих квартир, которые предлагает рынок Лимассола.

— Как сдаете в аренду?

— Я поручила это агентам, с которыми начала работать ещё в 2013 году. У них есть управляющая компания, и они сами этим занимаются. Я не ищу арендаторов. Мы просто встретились, меня ввели в курс дел по рыночной стоимости аренды. Договорились, что я каждый месяц буду получать €8000. А они уже сами оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают буквально всё.

— Если вы в 2015 году купили квартиру, то, наверное, гражданство уже получили. Расскажите, как работает программа? Действительно так быстро, как они рекламируют?

Читайте также  ВНЖ в Латвии для покупателей недвижимости: цифры и факты

— Уже имея опыт работы с киприотами и, особенно, с государственными органами, я была поражена их скоростью в этом вопросе. Да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недели с момента, как мои юристы подали заявление в соответствующие органы.

  • Читайте также: руководство по получению гражданства Кипра

— Сложно было? Много нужно было документов собирать?

— Всеми вопросами занимались юристы. Я помню точно, что мне нужно было возвращаться на родину, чтобы получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый болезненный момент. А так… Я поручила все это юристам, которых мне посоветовали агенты по недвижимости. Я с ними до сих пор работаю и по другим вопросам. Когда все документы были готовы, я просто подписала заявление в иммиграционной службе. И всё, больше ничего. 
Насколько знаю, и на сегодняшний день это несложный процесс.

— Вам сразу дали паспорт или сначала ВНЖ?

— У меня уже был ВНЖ Кипра. Процедура там такая – сначала Министерство внутренних дел присылает подтверждение, что мне дают гражданство. А потом я, помню, сделала фотографии, сдала биометрические данные и через 2 недели получила паспорт.

— Уже несколько лет прошло… Заметили какие-то бытовые преимущества, которые вам дал паспорт Кипра?

— Конечно! Здесь на Кипре ко мне совсем другой подход – в госорганах и везде, куда бы я ни обратилась. Доля скепсиса присутствует, если человек появляется с иностранным документом. А если уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.

Большое преимущество – безвизовое передвижение по Европе. И в другие страны с кипрским паспортом проще получить визу.

— Пробовали уже?

— Да, в прошлом году оформляли американскую визу. Без проблем получила её за два дня.

Объекты, покупка которых дает право на гражданство ВНЖ при покупке Апартаменты в Протарасе, Кипр 2 300 000 € Площадь 174 м2
PURPLE INTERNATIONAL Земля в Ларнаке, Кипр 2 000 000 € Площадь 80000 м2
PURPLE INTERNATIONAL Доходный дом в Пафосе, Кипр 3 200 000 € Площадь 1050 м2
ABC CYPRUS HOMES ВНЖ при покупке Пентхаус в Лимассоле, Кипр 2 300 000 € Площадь 400 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 2 500 000 € Площадь 183 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Вилла в Коралловом заливе, Кипр 4 500 000 € Площадь 450 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 2 900 000 € Площадь 360 м2, 6 комнат
EMPIRE Property Cyprus ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 2 900 000 € Площадь 600 м2, 6 комнат
EMPIRE Property Cyprus ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 2 300 000 € Площадь 375 м2
EMPIRE Property Cyprus Вилла в Пафосе, Кипр 2 500 000 € Площадь 450 м2, 9 комнат
ABC CYPRUS HOMES Вилла в Пафосе, Кипр 2 500 000 € Площадь 318 м2
Expertagent ВНЖ при покупке Дом в Лимассоле, Кипр 5 493 600 € Площадь 654 м2, 1 комната
Mercury Group Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр 2 000 000 € Площадь 651 м2
Mercury Group ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 3 900 000 € Площадь 340 м2, 6 комнат
Mercury Group Земля в Протарасе, Кипр 5 500 000 € Площадь 4500 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Протарасе, Кипр 2 200 000 € Площадь 215 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Пафосе, Кипр 2 300 000 € Площадь 400 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 3 450 000 € Площадь 656 м2, 2 комнаты
Zillien Property Consul… ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 2 140 800 € Площадь 94 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Пафосе, Кипр 2 600 000 € Площадь 682.96 м2, 12 комнат
Island Blue Cyprus

Посмотреть ещё 699 похожих объектов

— Уверена, многим будет интересно узнать про особенности жизни на Кипре. И прежде всего, про содержание недвижимости. Как я поняла, инвестиционной квартирой вы не занимаетесь – коммуналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получаете доход.

Читайте также  Охотники до виз

— Абсолютно правильно.

— А с вашей квартирой как? Какие там коммунальные счета? Дорого обходится недвижимость?

— В летний период мы пользуемся кондиционерами, а на Кипре электричество дорогое. Поэтому счета за свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Здесь принято раз в два месяца платить. Это самое дорогое, что может быть.

Если округлить всё – вода, электричество, интернет, обслуживание здания – получается около €400 в месяц. И это с учетом того, что у меня кондиционер включен 24 часа в сутки и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса зданий здесь не охраняется. В простом доме меньше квартплата будет.

На мой взгляд, для семьи Кипр — идеальное место, чтобы растить детей. Не только из-за того, что здесь море и прекрасная погода… Здесь отпускаешь ребенка на улицу и можно не переживать – с ним ничего не произойдет. Настолько здесь спокойно, размеренная тихая жизнь. И это очень привлекает!

— Даже в Лимассоле? Это же самый шумный город на острове.

— Вы абсолютно правы. Самый шумный по сравнению с другими городами Кипра, это правда. И все равно здесь очень спокойно. Беженцев нет, это тоже важно. А еще очень вкусная еда.

— Какое у вас любимое блюдо национальной кипрской кухни?

— Вы знаете, я фанатка рыбы. 3-4 раза в неделю у меня поход в таверну. А из национальной кухни – наверное, сувлаки, кипрский шашлык.

— Вы упомянули про детей… А как на Кипре со школами, садиками, кружками для детей? Особенно, детей иностранцев?

— Здесь есть практически всё – греческие, международные, даже русские школы. Естественно, наши предпочитают отдавать детей в русские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.

— Что можете сказать про местную медицину?

— Не могу сказать, что она здесь на высшем уровне. По-моему, у врачей на Кипре недостаточно квалификации. Возможно, это был просто мой опыт. Но я и от знакомых слышала, что, если что-то серьезное надо вылечить, то все стараются поехать за границу.

— А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без своей машины никуда…

— Действительно, транспорт здесь не так развит. Наверное, в силу того, что это очень маленький остров. От одного города до другого – 40-50 минут. Плюс, у каждого киприота, буквально у каждого, есть машина. Поэтому у них общественный транспорт и не развит. А дороги здесь прекрасные… Для вождения личного автомобиля.

— Диана, спасибо за ваш рассказ. И напоследок, посоветуйте людям, которые только присматриваются к Кипру, на что обратить внимание, как подготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…

— Насколько я знаю, Кипр предлагает очень хорошие, даже лучшие, условия получения европейского паспорта. Здесь один из минимальных порогов по инвестициям.

А по поводу выбора недвижимости – советую внимательно сравнивать цены. К сожалению, на Кипре хозяин каждой квартиры сам решает, за сколько продать. И агенты в это вовлечены, многие пытаются искусственно повысить цену, чтобы увеличить свою комиссию. 
Остальное зависит от требований и бюджета.

Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость

Беседовала Анастасия Фалей

Фото prian.ru

  • От ВНЖ до гражданства: свобода проживания на территории Евросоюза
    От ВНЖ до гражданства: свобода проживания на…
  • Личный опыт: Эмиграция во Францию. Вузы, аренда квартиры и работа для молодежи. Часть I
    Личный опыт: Эмиграция во Францию. Вузы, аренда…
  • Иммиграция в Канаду: две эффективные программы для инвесторов и предпринимателей
    Иммиграция в Канаду: две эффективные программы для…
  • Личный опыт: покупка новой квартиры в Праге. Переезд в Чехию
    Личный опыт: покупка новой квартиры в Праге. Переезд в Чехию
  • Личный опыт: переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталье, оформление ВНЖ
    Личный опыт: переезд в Турцию, аренда квартиры в…
  • Личный опыт: внезапный переезд на ПМЖ и поиск квартиры в Греции
    Личный опыт: внезапный переезд на ПМЖ и поиск…
  • Венгрия как окно в Европу: клиент «Транио» делится опытом покупки квартиры для получения ВНЖ
    Венгрия как окно в Европу: клиент «Транио» делится…
  • Власти Кипра снизили порог инвестиций для получения гражданства страны
    Власти Кипра снизили порог инвестиций для получения…

Post navigation

Previous Post:

Как переехать в Юго-Восточную Азию: Таиланд, Вьетнам, Индонезия или Малайзия?

Next Post:

Визовый режим и вид на жительство в Таиланде

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Телефоны в Ницце

Mobile: +33629961135
Office:+33483501173
Fax: +33493801305

Рубрики

  • ВНЖ, оформление виз в Европе
  • Иммиграция за рубежом
  • Публикации об иммиграции

Поиск отелей

Мы на фейсбуке



RSS Недвижимость за рубежом: купить или арендовать недвижимость за границей на Arendal

  • Жилая недвижимость в квартале Мирабо 28.06.2022
  • Городок Форкалькье и его недвижимость 19.06.2022
  • Квартал Пуант-Руж в Марселе 13.06.2022
  • Жилая недвижимость рядом с горным массивом Сен-Виктуар 13.06.2022
  • Цены на виллы в коммуне Ле Райоль-Канадель-Сюр-Мер 13.06.2022

Copyright © 2022. Иммиграция. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки. Политика конфиденциальности

Этот сайт использует куки: Узнать больше.