Объем инвестиций в недвижимость Италии постепенно увеличивается
by admin
«Италия возвращается» («Italy’s Back») — такая вывеска встретила посетителей инвестиционной выставки MIPIM, прошедшей в Каннах.
Действительно, итальянский рынок демонстрирует признаки оживления. По данным Real Capital Analytics, в 2014 году инвесторы приобрели недвижимость на сумму 5,5 млрд евро, что примерно на 500 млн больше по сравнению с 2013-м. Среди активных покупателей были крупные институциональные игроки, например, Blackstone Group LP и AXA Real Estate Investment Managers, сообщает Wall Street Journal.
«Мы сделали многое в Италии. Здесь можно найти хорошие ставки доходности. Рынок не так сильно заполнен, как испанский»,— говорит Пьер Вакье, глава AXA Real Estate.
Однако объем инвестиций всё еще меньше, чем в 2007 году, то есть до кризиса. В тот год были заключены сделки на общую сумму 8,2 млрд евро.
Объем инвестиций в недвижимость Италии, млрд евроПо данным Real Capital Analytics, график Wall Street Journal
Условия для инвесторов постепенно улучшаются. Италия — это рынок, на котором в первую очередь защищаются права арендаторов. Однако правительство страны принимает законодательные меры, направленные на то, чтобы сдавать жилье в аренду было выгоднее. Например, по информации экспертов CBRE, когда общая годовая аренда коммерческого помещения превышает 250 тыс. евро, арендаторы утрачивают свое традиционное право прекратить договор в любое время.
Некоторые инвесторы всё еще с опаской смотрят на перспективу вложений в итальянский рынок. Причина в том, что в Италии не было значительной коррекции цен, подобной той, что произошла в Ирландии и Испании, и итальянские банки всё еще держат у себя большое количество просроченных ссуд и не торопятся продавать проблемные объекты. Инвесторы также критикуют судебную систему страны за торможение процессов.
Объемы сделок в Италии набирают обороты медленнее, чем в среднем по Европе. Это объясняется тем, что экономика страны всё еще оставляет желать лучшего: между III и IV кварталами 2014 динамика ВВП Италии была нулевой, тогда как в остальной части еврозоны ВВП вырос на 0,3 %.
