Рынки Испании, на которых растут продажи иностранцам
by admin
Среди покупателей элитной недвижимости в Испании преобладают иностранцы. Эксперты прогнозируют увеличение спроса за счет желающих получить «золотую визу».
По данным агентства недвижимости Lucas Fox, продажи растут во всех регионах Испании, причем 90 % покупателей — иностранцы, многие из стран Ближнего и Дальнего Востока.
По словам Александра Вона, соучредителя компании Lucas Fox, схема, при которой покупатель недвижимости на сумму более 500 тыс. евро получает вид на жительство, уже зарекомендовала себя в Португалии, и должна также привести к росту спроса в Испании.
В Португалии «золотые визы» пока гораздо популярнее: за год там было выдано около 1 000 видов на жительство, в Испании — в десять раз меньше. Большая часть желающих получить ВНЖ в Португалии — граждане Китая, во многом благодаря тому, что в 2012 году Канада приостановила свою программу для инвесторов, и китайские иммигранты переориентировались на Португалию.
Главные покупатели недвижимости в Испании являются гражданами стран Ближнего Востока, России, Америки, Индии и ЮАР.
В Португалии прошло около года, прежде чем новая схема получения ВНЖ обрела популярность, в Испании также ожидается рост заявок в конце 2014 начале 2015 года.
По словам представителей агентства Lucas Fox, после некоторого снижения активности покупателей из Северной Европы, в 2014 году они снова вернулись на рынок, благодаря низким ценам и выгодным инвестиционным схемам.
Барселона
В первой половине 2014 года в Барселоне был отмечен устойчивый рост объемов продаж недвижимости, по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Доминируют на рынке, по-прежнему, покупатели из Великобритании и Северной Европы, но также растет число граждан из стран Ближнего и Дальнего Востока.
Средняя цена элитной недвижимости в Барселоне в конце второго квартала 2014 года составила 4 237 евро/м² — чуть больше, чем в 2013 году.
«В начале 2014 года рынок недвижимости Барселоны продолжил укрепляться, покупатели, особенно иностранные, стали чувствовать себя гораздо увереннее. На данный момент цены стабилизировались, и количество сделок с недвижимостью постепенно растет. Продавцы стали гораздо реалистичнее в своих желаниях, и запрашиваемые цены, наконец-то пришли в соответствие с ожиданиями покупателей»,— говорит Александр Вон.
На Ибице также увеличилось число продаж. По сравнению с 2013 годом, цены на недвижимость в особенно популярных районах острова начинают расти из-за того, что спрос превышает предложение.
Основные покупатели недвижимости на Ибице — англичане и скандинавы, вдвое увеличилось количество американцев по сравнению с 2013 годом.
Аманда Марти, директор местного отделения Lucas Fox, комментирует: «Ибица привлекает иностранцев благодаря отличным школам, в том числе международным, недвижимости экстра-класса и высокому качеству жизни. Для удобства наших жителей, на территории всего острова доступна высокоскоростная технология мобильной связи и интернета — 4G. Спрос со стороны европейцев, по-прежнему, высок, но появилось много новых азиатских покупателей, особенно из Китая и Кореи.
Коста-Брава
На рынке Коста-Брава отмечен самый значительный рост с 2006–2007 года.
Большинство инвесторов стремятся воспользоваться выгодной ситуацией на рынке, приобретая жилье для курортного отдыха, в ожидании дальнейшего роста рынка.
Среди покупателей преобладают уроженцы Северной Европы. За последние полгода снизился интерес со стороны россиян и украинцев, во многом благодаря девальвации рубля.
Том Мейдмент, директор Lucas Fox, Коста-Брава: «Рынок недвижимости Коста-Брава стремительно восстанавливается, продажи значительно выросли по сравнению с прошлым годом. На рынке преобладают иностранные инвесторы, особенно из Северной и Восточной Европы, привлеченные выгодными ценами на недвижимость в прибрежной зоне».
Марбелья
По данным агентства Lucas Fox, цены на недвижимость в Марбелье сейчас на 50 % ниже, чем в 2007 году, а продажи растут.
Британцы остаются основными покупателями на рынке, за ними следуют жители Северной Европы и России. Значительно выросло число инвесторов из США.
Многие объекты банковской недвижимости были выкуплены инвестиционными фондами со значительной скидкой, и в ближайшие 6–18 месяцев снова появятся на рынке.
Стивен Лахери, директор отделения Lucas Fox в Марбелье, говорит: «Рост на рынке Марбельи продолжается с конца 2012 года. Большинство покупателей интересуются элитной недвижимостью на побережье, в престижных районах, таких как Пуэрто-Банус».
Майорка
Продажи на Майорке увеличились, по сравнению с прошлым годом, продавцы стали гораздо лояльнее и готовы идти на уступки.
Преобладают на рынке Майорки покупатели из Великобритании, также присутствуют граждане Германии, Дании, Швеции. Вырос интерес инвесторов из Южной Америки.
Рафаэль Кальпарсоро, директор Lucas Fox на Майорке, комментирует ситуацию: «Растет спрос на небольшие загородные коттеджи. Многие покупатели рассчитывают сдавать свои дома во время курортного сезона. Хорошо продаются виллы стоимостью от 1,5 до 2,5 млн евро в комфортабельных районах на юго-западе Майорки».
